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[资讯].进入全装修时代厨卫企业谁能掌握下半场竞争

2022-11-24 13:01:46 来源: 芜湖建材网

进入“全装修”时代 厨卫企业谁能掌握“下半场”竞争?

进入“全装修”时代 厨卫企业谁能掌握“下半场”竞争?

中华讯:“最美人间四月天”,随着清明的到来,春风带着绿意吹遍了大江南北,百花齐放、香溢浓浓,一片生机勃勃景象,这个季节也是家居建材行业不断推进、明晰的好时节。

进入“全装修”时代 厨卫企业谁能掌握“下半场”竞争?(图片来源于络)

从去年下半年至今,一项与“绿色”有关的政策正在全国范围内遍地开花,那就是“全装修”。去年9月,国务院印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号),《意见》提出,要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。同时明确提出要优化部品部件生产,引导建筑行业部品部件生产企业合理布局,培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产基地,同时大力推进建筑全装修。而自此之后,包括上海、山东、浙江、海南、河南等省市先后出台了相关的地方政策和意见。

如浙江省政府印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。今年1月,浙江省建设厅再次发布了《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,将具体工作进一步细化。上海去年三季度发布了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》,表示自2017年1月1日起,外环线以内的城区新建商品住宅应达到100%全装修,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。《河南省成品住宅设计标准》(以下简称《标准》)也于今年3月起正式实施。山东《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2016〕71号文件大力发展装配式建筑的实施意见》,对山东省全装修提出了具体的规划和要求。海南省也在去年底发布新规,宣布将从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修,还将于今年上半年发布相关的管理细则。

根据各地的相关政策看来,到2020年前后,全国的大部分热点城市都将实施起全装修交房。

事实证明,全装修已经进入加速期,有业内专家表示自去年9月的《意见》发布后,房地产行业进入了竞争的“下半场”,而全装修将是此次竞争的主战场。

全装修带来新机遇

全装修带来的机遇是显而易见的。厨房、卫生间是集中了消费者最多功能性产品的空间,也是反映一个家庭生活水平的关键。早前,行业就有“小康不小康,关键看两房”的说法。而全装修的到来,无疑是给近年来出于相对低迷状态下的行业打开了新的市场需求。

根据国家统计局新发布的数据显示,2016年,全国房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米,比上年增长3.2%。其中,住宅施工面积521310万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积166928万平方米,增长8.1%。其中,住宅新开工面积115911万平方米,增长8.7%。房屋竣工面积106128万平方米,增长6.1%。其中,住宅竣工面积77185万平方米,增长4.6%。

如果整体按照国内重点省市的新政要求,仅以住宅竣工面积计算,以厨卫空间占房屋总面积的20%,同时1000元/㎡的装修费用估计,到2020年之后,全装修带来的厨卫市场规模,将超过1500亿元每年。

而这几种机遇不仅仅表现在打开的市场规模上,对于优化竞争,促进产业的进一步转型升级也将大有助益。中国五金制品协会理事长石僧兰表示:“全装修的进一步推进不仅是保证安全和实现绿色建筑要求,还对中国商品住宅房地产产业链条标准化、产业化、规模化,促进住宅房产上下游产业协同发展具有战略意义。此外,住宅房地产全装修必将带动并促进相关产业如厨卫产业向集成化、品牌化、品质化转型升级,更好地满足消费者的需求。我们产业要想办法借此行业大势,集中力量喊话全装修,发出进入住宅部品的标准制定的呼声,从而加快推动全装修步伐,推进全装修标准修订,这也将为推动厨房设备行业规模化生产,提升效益带来新的机会。”

谁能掌握“下半场”竞争?

机会永远留给有准备的人,虽然全装修惠及的是全行业,但能够把握这一机遇,接收住全装修考验的只会是行业的佼佼者。

此前,国内的精装修住宅占比不高,并多为别墅、公寓等高端项目,采用的厨卫产品也多为国际品牌,即使个别民族品牌进入到住宅精装修当中,也是话语权和主动权不高,缺乏议价能力。石僧兰表示,造成这一原因的,主要还是品牌的影响力不足,社会的认知度不够。她表示,近年来,中国厨卫产业在转型升级中获得了长足的发展,部分产品的品质已经相对稳定,但品牌仍然是短板,想要在全装修中占领制高点,一定要做好定位,做好品牌的打造,无论是厨卫制造产业,还是产业链上的其他环节,都要提高品牌意识,提升品牌创建手段,向本土的中高端市场进军。

除了品质、品牌为核心之外,全装修还考验了行业企业的渠道架构能力。全装修与普通民用的营销方式不同,面对的是房地产开发商、装修公司等,想要进入这一体系,就必然要与这一行业、企业建立紧密的关系。

行业期待全装修标准

中国五金制品协会水暖阀门专业委员会会长、宁波埃美柯铜阀门股份有限公司总经理沈国强告诉:目前行业企业的制造能力,产品能力已经能够承接全装修,但因为还处在政策落地的阶段,还存在一些标准、操作等方面的空白,导致企业存在心有余而力不足的现象。包括目前房屋建筑的验收标准是否应该按全装修来考虑,否则毛坯建筑规范要求不改,全装修无法落实到实处。其次,应该建立全装修标准规范,让具体的操作有据可查,有“法”可依。

作为厨卫产业的管理和服务机构,呼吁全装修“立法”,制定相关标准,是中国五金制品协会一直在开展的工作。2015年,协会就组织在业内开展专项调研,向住建部提交了“建议加快制定住宅房地产全装修法规的报告”,此后也在行业内外不断地为此奔走,并建议有关部门制定针对全装修的标准。

全装修是一项系统化的工作,特别是厨卫产品设计水电燃气等多项管路的铺设,没有综合细化的标准,就难以避免在装修过程中,由于不规范施工导致的事故和资源的浪费。与此同时,全装修标准化,能够进一步为相应的厨房产品提前预留空、位,统一规格尺寸,为实现产业的标准化,规模化,从而进一步实现产品的个性化创造条件。而根据媒体的综合报道显示,不少房地产开发商已经在开展全装修的个性化尝试,包括通过互联思维,为购房者提供定制化产品,而这种不同的尝试,也令全装修标准的制定更加迫切。

此外,五金厨卫产品属于制造业,行业以生产产品为主,进入全装修有许多具体的要求是产品生产厂家所不具备的。全装修是产品的应用过程,我们行业涉及装修可谓是跨行业经营,如何解决这一问题,更好的为全装修服务,值得大家共同思考。

“全装修”时代已来,厨卫行业的生活也将焕然一新,品质、品牌、渠道架构能力是企业们成功进入“全装修”时代的基石,如何敲定这个风口需厨卫企业们自己把握。(本文来源:中国五金制品协会)

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